Поиск по сайту:
29.03.2024
Регистрация права собственности Воронежской области
28.03.2024
Мониторинг эффективного использования имущества Воронежской области
27.03.2024
Государственный кадастровый учет
26.03.2024
Проведение мероприятий по определению фактических границ территорий
22.03.2024
В минувшую пятницу состоялся «круглый стол» по перспективам комплексного освоения земельных участков, которые ранее не были вовлечены в оборот под жилищное строительство. В частности, обсуждался план освоения бывших земель аграрного университета, права аренды которых Фонд содействия жилищному строительству (РЖС) 29 ноября выставит на торги единым лотом. Участки общей площадью 12,1 га расположены по улице Шишкова в Коминтерновском районе.
Земля, о которой шёл разговор на заседании, находится в федеральной собственности. Ещё в июле, о чём писала «Коммуна», по приглашению губернатора Алексея Гордеева областной центр посетил генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман.
В ходе осмотра участков по улице Шишкова он высказал мнение, что эта большая площадка в 280 га может быть оценена как принципиально новое направление развития не только для Воронежа, но и для области в целом. «Мы намерены часть земли передать Воронежской области, а вторую часть Фонд выставит на аукцион», - объяснил тогда свою позицию глава Фонда РЖС.
По оценке Алексея Гордеева, на пустующих земельных участках можно будет построить новый микрорайон с потенциальной численностью населения около 150200 тысяч человек. По его мнению, тем самым удастся решить ряд проблем, которые существуют в Северном микрорайоне: возвести школу, детский сад.
Участок на улице Шишкова по условиям аукциона будет отдан в аренду на пять лет с последующей возможностью выкупа земли, что застройщик сможет сделать на любом этапе освоения земли после утверждения проекта планировки и межевания территории.
Но из площади придётся исключить территории общего пользования и земельные участки под жилыми домами с квартирами, оформленными в собственность граждан. Стартовой ценой права аренды 12,1 га воронежской земли объявлена сумма в 3,73 млн.рублей.
«Участки предназначены под многоэтажную застройку с объемом 70 тыс. кв. м жилой площади, половина которого должна отвечать параметрам жилья экономического класса», – отметил руководитель Департамента взаимодействия с регионами Фонда РЖС Олег Войтенко.
Как было сказано на заседании, по решению Правительственной комиссии по жилищному строительству и другие участки земель ВГАУ также будут вовлечены в оборот. В частности, предполагается, что на следующем этапе Фонд представит под освоение еще порядка 50 га. Механизм будет примерно таким же – проведение аукциона, предоставление земельного участка застройщику и дальнейший контроль за возведением домов.
После обнародования условий аукциона и планов застройки участка у некоторых представителей местных строительных компаний возникли вопросы.
В частности, депутат городской Думы Александр Трубецкой обратил внимание на то, что порядка пяти из 12,1 гектара выставленных на торги, входят в санитарную зону, что делает невозможным возведение многоэтажных домов. Таким образом, для этих целей будут представлены только семь гектаров.
К тому же, на его взгляд, высока арендная плата.
«Рядом осваивают аналогичный участок, и там арендная плата составляет 94 рубля за 1 кв. метр. Согласно аукционной документации, арендная плата на участке 12,1 гектара определена в 181 рубль, хотя условия аналогичные», - сказал Трубецкой. Олег Войтенко отметил, что величина арендной платы определялась из расчетов оценщиков и соответствует всем нормам.
Сразу нескольких строителей заинтересовал вопрос обеспечения будущих многоэтажек необходимыми коммуникациями. Как заверили представители «Воронежэнерго», в связи с вводом новых подстанций проблем с энергообеспечением возникнуть не должно. Олег Войтенко добавил, что в аукционную документацию не входят обременения по строительству соцобъектов: их возведение в перспективе предусматривается за счет бюджетных средств.
В Правительстве области считают, что комплексное освоение новых земельных участков под жилищное строительство невозможно без четко выстроенной программы.
Заместитель руководителя Департамента архитектуры и строительной политики области Владимир Астанин представил участникам «круглого стола» проект региональной целевой Программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Воронежской области в 2011-2015 годах». Документ уже прошёл экспертизу в Минэкономразвития РФ и вскоре будет вынесен на обсуждение Правительства области.
Программа нацелена на обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан и предусматривает, в частности, достижение к 2015 году годового объема ввода жилья общей площадью 1,372 млн. кв. метров Согласно проекту удельный вес малоэтажного строительства в регионе должен составлять 60 процентов от общего объёма возведённого жилья. Сейчас эта цифра варьируется в пределах 30-40 процентов.
В рамках будущей программы в 13 сельских районах найдены перспективные участки муниципальных земель, которые можно использовать под жилищное строительство. Районы отбирались по нескольким параметрам: наличие генеральных планов поселений; желание местных властей эффективно задействовать муниципальные территории; наличие инженерной инфраструктуры вблизи магистральных сетей; развитие инвестиционных процессов, которые обеспечат приток населения.
Разговор на «круглом столе» получился обоюдно полезным, что позволило руководителю Департамента Фонда РЖС сделать вывод, что «первый позитивный опыт предоставления Фондом участков под застройку состоялся».
Автор: Валерий Казанов.
Источник: «Коммуна», № 172 (25603), 23.11.10г.