Почём жильё?

14.08.2010

Министерство регионального развития России приказом от 30 июня 2010 года (№313) установило новую «планку» цен на жильё во всех регионах во втором полугодии. Средний «квадратный метр» по России стоит 29 тысяч 50 рублей. Эти нормы сильно отличаются от реальных рыночных цен, но при отсутствии должного спроса строителям предлагается продавать квартиры по такой стоимости государству.

Этот показатель министерство пересчитывает ежеквартально. Нормативы высчитываются на основании мониторинга цен органами местного самоуправления и установленных стандартов площади жилого помещения на семью. Норма Минрегионразвития учитывается при расчете размера жилищных субсидий по госпрограммам. Исходя из неё покупается жильё для военнослужащих, высчитывается помощь в приобретении жилья молодым семьям и очередникам. Таким же образом рассчитываются и жилищные сертификаты.

Такие средние цены от Минрегионразвития являются стартовыми при проведении аукционов по выкупу жилья у стройкомпаний для выполнения социальных программ.

В пресс-службе министерства утверждают, что норматив по «средней стоимости метра» выполняет регулирующую функцию цен на жильё. Если бы государство готово было выкупать жилые метры «оптом» по ценам, диктуемым бизнесом, цены бы неизбежно росли ещё быстрее.

В то же время некоторые строители считают, что в отдельных регионах закупочная цена государства оказывается ниже себестоимости объектов, так как она не учитывает банковские проценты, под которые шла застройка, а также налоги и другие платежи, в том числе коррупционные.

Максимальная средняя стоимость квадратного метра в Москве — 73,8 тысячи рублей. На втором месте – питерский «квадрат»: он стоит всего 44,3 тысячи рублей.

Самые дешевые квартиры в Ингушетии и Северной Осетии — чуть более 17 тысяч рублей за метр.

Участники рынка жилья утверждают, что средняя цена, по которой Минрегионразвития выгодно выкупать квартиры, гораздо ниже реальной рыночной средней цены. По данным Федерального агентства недвижимости МИАН, средняя стоимость квадратного метра в Москве в середине июля составила 151,1 тысячи рублей, Санкт-Петербурге — 78,09 тысячи рублей. Это почти в два раза выше «средних цен» от Минрегионразвития.

По другим городам и областям тоже наблюдается существенное занижение. Так, в Ростове-на-Дону среднерыночная цена «метра» — 51,3 тысячи рублей против 27,3 тысячи приказом Минрегионразвития, в Нижнем Новгороде — 49,6 тысячи против 33 тысяч рублей. В Воронеже приказом Минрегионразвития средняя цена квадратного метра жилья установлена на уровне 24950 рублей.

А вот какие последние данные по рынку жилья в Воронеже представили нам в Территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области («Воронежстат»):

Источник: «Коммуна», № 118 (25549),14.08.10г.

Возврат к списку