Недвижимость начала дорожать

16.08.2010

По аналитическим данным компании «INFOLINE», в июле на рынке недвижимости Воронежа были зафиксированы максимальные показатели с начала года. Рост цен за месяц составил 0,5%. Индекс жилой недвижимости составил 33988 тыс.руб. /кв.м, и это больше июня на 172 рубля. Относительно начала года рост составил 0,4%.

По вторичному жилью показатели – на том же уровне. На июль месяц индекс «вторички» составил 34844 руб./кв.м. Прирост в абсолютной величине относительно июня составил 164 рубля. Однако к началу года вторичное жилье по-прежнему было в минусе (-0,2%). Стоит отметить, что минимум зафиксирован как раз в начале июля. То есть, по «вторичке» это самый большой отскок. И мы видим, что в середине лета рынок жилья пытался нащупать дно.

Если рассматривать сегмент «вторички» покомнатно, то мы увидим, что самым дорогими по-прежнему остаются однокомнатные квартиры. Их индекс равен 37046 руб./кв.м. Пророст за месяц составил 0,6%, или 231 рубль в абсолютное величине.. Трехкомнатные квартиры подорожали на 220 рублей с квадратного метра (+0,6%) и сегодня стоят 34139 рублей за квадратный метр.

Меньше всего дорожали двухкомнатные квартиры – всего на 0,3%. Сегодня индекс двухквартирной квартиры по «вторичке» равен 34566 руб./кв., что выше уроня июля на 99 рублей.

Индекс в долевке претерпел схожие изменения – плюс 0,4% – и составляет 32156 руб./кв.м. Это больше уровня июня на 130 рублей. И к началу 2010 года мы видим рост в 0,2%.

Но если рассмотреть новостройку поближе, заметим несколько хаотичные движения. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,2%, и это несомненно рекордный прирост. Их индекс составил 33532 руб./кв.м (+408 рублей). В противовес этому, двухкомнатные дешевеют на 0,4% (-137 рублей), и их индекс равен 31071 руб../кв.м. Прирост индекса трехкомнатных квартир схож с общим трендом ( +0,7%) и составляет 32238 руб./кв.м (+217).

Индекс жилья в кирпичных домах по прежнему ниже, чем в панельных, что удивляет. В «кирпиче» – 33601 руб./кв.м, что выше июня на 0,2% (+60 рублей), а «панель» – 34148 руб./кв.м, относительно июня - рост на0,6% (+198 рублей).

Для полноты картины приведем индексы по типажам.

«Хрущевки» за месяц подорожали на 0,3% и составили 33641 руб./кв.м, что выше июньской стоимости на 87 рубля. Однако к началу года –снижение на 1,4%.

«Брежневки! показали, в отличие от других типов, снижение на -0,6%. К концу июля их индекс составил 32931 руб./кв.м (-186 рублей), а к началу года – снижение на 2%.

«Чешки» и современные типы жилья выросли на 0,5% (+154 рублей). Индекс «чешек» составил 33955 руб./кв.м, но по сравнению с началом года показывают отрицательную динамику в -0,1%. А в типаже «современных квартир» годовой прирост +2,1%. Их индекс равен 33532 руб./кв.м.

По оценке аналитиков компании «INFOLINE», июль месяц оказался неодназначным. С одной стороны, видны максимальные показатели; с другой стороны, по «вторичке» на начало месяца приходятся минимальные значения. Зная, что общий тренд сейчас подвержен настроениям именно «вторички», можно предположить, что в июне-июле рынок пытался найти дно.

И, в принципе, видя тенденции июля, можно было бы говорить о том, что лед тронулся. Но, забегая несколько вперед – в августовские цифры, эксперты компании отмечают, что об этом говорить еще рано, и предлагают дождаться сентября - одного из активных месяцев по продажам квартир.

Евгений Лавриненко, компания «INFOLINE».