Инвестиции. Время покупать жильё

Стройиндустрия Воронежской области, как и в целом России, пока не может выйти из состояния застоя. По данным Воронежстата, в январе-июне этого года в регионе сдано лишь 98,7 процента новых квартир от уровня аналогичного периода прошлого года, который, напомним, считается кризисным.

Причина понятна: кто будет строить, если в этом нет потребности, если население не в состоянии это жильё приобрести?! С другой стороны, продавать квартиры дешевле, чем сейчас, строители уже не могут – несмотря на кризис, растут цены на стройматериалы, энергоресурсы, да и зарплаты нужно поддерживать на должном уровне.

Строительная отрасль считается локомотивом, который «тащит» за собой целый состав из вагонов-отраслей – от производства стройматериалов до выпуска бытовой техники. Нынешняя ситуация усложняется не только отсутствием денег, но и значительной утратой доверия населения к долевому строительству. Сегодня в Воронеже немало строительных площадок, превратившихся в долгострои: отдельные компании, не просчитав возможных последствий, возводили дома с привлечением средств дольщиков, которые теперь пополняют ряды «обманутых».

Как можно соблюсти интересы строителей и покупателей жилья и одновременно придать импульс строительству?

Один из таких рецептов уже не первый год предлагает Сбербанк России, реализуя кредитный продукт «Ипотечный+».

Этот вид жилищного кредитования пользуется популярностью у населения не только по стоимостным показателям, но и, что самое главное – защищает заёмщика от разного рода «пирамид» и недобросовестных строителей. Банк открывает кредит компании-застройщику в рамках программы только после оценки её финансовой устойчивости, глубокого анализа самого строительного проекта, его соответствия нормативным и градостроительным требованиям.

Примечательно, что Сбербанк сегодня является даже более требовательным и жёстким инструментом соблюдения договорных обязательств со стороны застройщиков, чем некоторые государственные органы.

Банковские аналитики, проведя исследование жилищного рынка, пришли к выводу, что сдерживающим фактором развития ипотечных программ является высокая сумма первоначального взноса. Она составляет от 20 до 30 процентов стоимости квартиры и обусловлена необходимостью покрытия рисков в случае проблем у заёмщиков или кризисных явлений в отрасли. Чтобы оживить ситуацию на рынке, дать возможность большему числу граждан улучшить жилищные условия, в Сбербанке решились на кардинальные меры.

Принято решение в рамках кредита «Ипотечный+» до 10 процентов снизить долю собственных средств заёмщика при 10-процентной ставке по кредиту, если он выдается на срок 10 лет.

- Мы считаем, что период кризиса и стагнации проходит, и, значит, банк должен максимально усилить своё влияние на реальный сектор экономики, - говорит заместитель председателя Правления Сбербанка России, председатель Центрально-Черноземного банка Александр Соловьев.– Это можно сделать только одним путем – качественно и быстро удовлетворить реальные и разумные запросы наших партнеров и дать им «второе дыхание» в виде финансовой поддержки.

Безусловно, строителям гораздо выгоднее собирать деньги с населения, продавая квартиры на стадии закладки фундамента и получая таким образом беспроцентный кредит. Но такое строительство, особенно в условиях кризиса, грозит затянуться на долгие годы. Банк же, предоставляя кредит на возведение объекта, по сути, гарантирует обусловленные договором сроки сдачи жилья для его покупателей.

– Повышение доступности кредитных ресурсов мы считаем не только экономической задачей банка с целью увеличить свою долю на рынке, - подчеркнул Александр Соловьёв. – Это важная социальная задача – как можно быстрее создать условия для развития экономики и повышения уровня жизни людей.

Автор: Дмитрий Денисенко.

Источник: «Коммуна», № 120 (25551),19.08.10г.