Государственная Дума защитит обманутых дольщиков

29.06.2011

Государственная Дума приняла закон, устанавливающий особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Комментируя документ, депутат от Воронежской области, член партии «Единая Россия» Юрий Исаев подчеркнул, что проблема обманутых дольщиков затрагивает, по данным Министерства регионального развития, более 80 тысяч человек.

«Таких случаев, когда граждане заключили договоры, внесли деньги, но в остановленный срок жилья не получили, к сожалению, много. Мы получаем много обращений из регионов на эту тему. Поэтому было принято решение подготовить и принять законопроект, защищающий пострадавших. Если застройщик обанкротится, граждане, которые внесли деньги, будут пользоваться приоритетным правом требования своих средств. Сначала организация должна будет вернуть средства дольщику, а уже потом расплачиваться по долгам других кредиторов», - сказал Юрий Исаев.

Депутат отметил, что в настоящее время дольщики стоят лишь в конце очереди на возврат своих денег в случае банкротства застройщика.

«Также предусматривается равный уровень защиты интересов дольщиков независимо от вида договора, по которому застройщик привлекал их денежные средства. Действие положений будущего закона будут распространяться и на застройщиков-банкротов, привлекавших средства граждан для финансирования строительства жилья на основании заключения так называемых предварительных договоров, договоров инвестирования, внесения вкладов в уставные капиталы, выдачи векселей», - отметил Юрий Исаев.

Законом в случае банкротства застройщика устанавливаются особенности продажи его имущества: незавершенного строительством дома и земельного участка. В этом случае должна быть проведена независимая оценка этого имущества. Отчет об оценке подлежит обязательной экспертизе саморегулируемой организации оценщиков и направляется региональный исполнительный орган государственной власти по контролю и надзору в области долевого строительства.

Существенным условием договора купли-продажи такого имущества и имущественных прав является обязательство покупателя по постройке, достройке спорного многоквартирного дома и передаче жилья участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

«При обсуждении закона была принята поправка, которая устанавливает, что при расчете размера денежного требования дольщика к застройщику учитывается реальный ущерб с учетом стоимости на день оценки жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства по условиям договора», - сообщил депутат.

Таким образом, интересы дольщиков будут защищены от рисков мошенничества и рисков недостроя из-за каких-либо действий строительной организации, считает Юрий Исаев.

Оксана Земскова.