Юридические консультации

30.11.2011

ЗЕМЛЯ И ЛЮДИ

Разъясняет Светлана Макарова, заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Воронежской области

Домик в деревне

Хочу приобрести в собственность дом в деревне, который вот уже шестой год без хозяев. С чего начать? Куда по этому вопросу обращаться?

То, что дом и (или) земельный участок выглядят бесхозными, не значит, что у них нет собственника. Поэтому необходимо начать с установления их собственника. Для этого прежде всего необходимо обратиться в органы местного самоуправления, на территории которого расположен интересующий вас дом. Данные органы ведут похозяйственную книгу, которая имеет информацию о собственниках домов и владельцев земельных участков, расположенных в сельской местности, начиная с 60-х годов.

Кроме того, уточните адрес интересующего вас дома и земельного участка, и запросите по месту нахождения имущества отдел Управления Росреестра по Воронежской области о правах на данный дом и земельный участок. Если собственник дома и земельного участка не будет установлен, орган местного самоуправления подает заявление о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества в территориальный отдел Управления по Воронежской области.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Приобрести после этого интересующий вас дом и (или) земельный участок можно у муниципального образования.

Земля в собственность

Куда обратиться, чтобы оформить в собственность и присоединить к своему участку часть соседних заброшенных участков? С чего начать?

Ответ на данный вопрос аналогичен ответу на предыдущий. За исключением того, что данные земельные участки могут быть неразграниченными, и с заявлением о предоставлении данных земельных участков необходимо будет обратиться в администрацию муниципального района.

Наследовал от родных

По наследству от матери и брата мне достались два земельных участка в разных районах Воронежской области. Имею ли я право на бесплатную их приватизацию?

Если вы вступили в наследство, то уже являетесь собственником данного имущества независимо от записей в Едином государственном реестре прав. Осуществление государственной регистрации прав в таких случаях носит правоподтверждающий характер.

Порядок таков

Мне по наследству от родителей достался дом в деревне. Земля при этом в собственность оформлена не была. Как я могу восполнить этот пробел и зарегистрировать участок на себя?

Если земельный участок, на котором расположен жилой дом, до октября 2001 года предоставлялся вашим родителям для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, либо в документе не указано право, то на основании такого документа и свидетельства на наследство на жилой дом вы можете зарегистрировать право собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке.

Участок для огорода

В деревне на участке в шесть соток задумал строить жилой дом. Однако глава сельской администрации запретил это делать, утверждая, что земля эта в своё время была выделена для огорода. Законно ли это, и что предпринять, чтобы можно было использовать этот участок для жилья?

Если земельный участок был предоставлен за чертой населенного пункта, то на таком земельном участке строительство жилого дома запрещено.

ВАМ РАЗЪЯСНЯЕТ АДВОКАТ

Отвечает Валерий Хаустов, адвокат адвокатской консультации №2 Ленинского района г. Воронежа (телефон 8-960-106-05-22)

Договор дороже денег

Со своим женихом готовимся в ближайшем будущем приобрести квартиру. Денежные средства при этом у нас разные: у меня вклад больше, у него – меньше. Как поступить, чтобы в случае развода делить жильё пропорционально вложенным деньгам?

Документом, который устанавливает режим совместной, долевой, раздельной собственности, как на всё имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из них, является брачный договор (ст. 34, 42 Семейного кодекса РФ).

Брачный договор может быть заключён как до государственной регистрации брака (в этом случае он вступает в силу с момента государственной регистрации), так и в любое другое время в период брака (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Документ этот заключается в письменном виде и требует удостоверения нотариусом.

Брачный договор может быть заключён как в отношении имеющегося, так и в отношении имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

В брачном договоре каждый из супругов вправе определить, какое из имущества будет ему передано в случае развода, а также включать в договор иные положения, которые вытекают из имущественных отношений супругов.

Таким образом, в брачном договоре вы и ваш будущий супруг могут определить конкретное имущество (в вашем вопросе квартиры), к которому будет применяться делением долевой собственности. При этом целесообразно установить, каким образом будет определяться доля каждого из супругов в праве долевой собственности. Очевидно, критерием в этом случае будет чёткая фиксация размеров долей супругов (1/4, 1/3, 2/3, 3/4 и т.д.).

Источник: «Воронежская неделя», № 48 (2033), 30.11.11г.