«Коммуна» – ваш консультант. Земля и люди

20.07.2012

Консультирует Елена Бутырина, начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Воронежской области.

Доверяй, но проверяй

Хочу купить дачу с земельным участком. Слышал, что по результатам купли-продажи необходимо иметь при себе много бумаг о праве собственности на землю. Как застраховаться и не допустить промаха при покупке?

Покупатель представляет на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности по ней на земельный участок и садовый дом только документ, удостоверяющий личность: как правило, паспорт и согласие супруги(а) на приобретение недвижимого имущества. Продавец, соответственно, – документ, удостоверяющий личность и согласие супруги(а) на продажу. Совместно сторонами представляется договор купли-продажи не менее чем в трёх экземплярах (все подлинники).

Для того чтобы выяснить, действительно ли земельный участок принадлежит продавцу и действительно ли это тот самый приобретаемый земельный участок, необходимо обратиться в Управление Росреестра (ул.Донбасская, д.2, г.Воронеж) по Воронежской области с запросом о предоставлении информации из Единого государственного реестра прав. Таким образом, можно установить принадлежность приобретаемого объекта недвижимости, другими словами, кому принадлежит этот объект недвижимости.

Второй запрос необходимо подать в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области (ул.Лизюкова, д.2, г.Воронеж) о выдаче выписки из Государственного кадастра о постановке на кадастровый учёт приобретаемого земельного участка.

Условия таковы

Имею дом в деревне, который достался мне от родителей 19 лет назад. Земля в собственность не оформлялась. Могу ли я в настоящее время оформить этот земельный участок на себя? Куда и к кому по этому вопросу обратиться?

В соответствии с п.7 ст.25,2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если к гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право наследника на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации его права собственности могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство, устанавливающее или удостоверяющее право собственности наследника на здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника (в вашем случае – наследодателя) указанного здания (строения) или сооружения на земельный участок, на котором оно расположено.

К таким документам относятся: акт о предоставлении наследодателю данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве наследодателя на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у наследодателя права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право наследодателя на данный земельный участок.

Единственным условием действия указанной статьи является то, что земельный участок должен быть предоставлен наследодателю до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 21.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Земельный участок может быть предоставлен наследодателю на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или вид права не определен.

Земля – в наследство

Моя мать-пенсионерка, имевшая земельный пай в совхозе, умерла. Имею ли я право распоряжаться этой землей как своей собственной, так как являюсь единственной наследницей? Какие на этот счет необходимо оформить документы?

После оформления у нотариуса свидетельства о праве на наследство вы имеете право на распоряжение унаследованной долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Без выделения в натуре вы можете эту долю подарить, продать, передать в уставный (складочный) капитал хозяйствующего субъекта. Документами, необходимыми для государственной регистрации перехода права собственности, будут либо договор дарения, либо договор купли-продажи, либо учредительный договор (при внесении в уставный капитал) и кадастровый паспорт всего земельного участка, предоставленного гражданам при реорганизации совхоза.

Также, согласно существующему законодательству, вы имеете право выделить свою долю, а затем продать, подарить, сдать в аренду, внести в уставный (складочный) капитал. Для регистрации прав необходимо предоставить заключенные договоры и кадастровый паспорт на выделенный земельный участок.

Можно произвести выдел земельного участка в общую долевую собственность и распорядиться выше указанными способами, но только совместно с другими сособственниками.

Продавец должен представить…

Мне предложили приобрести земельный участок под строительство жилого дома. Для полной уверенности в том, что меня не обманут, хотелось бы знать, какие документы необходимо потребовать с продавца.

Документом, подтверждающим принадлежность земельного участка продавцу, может быть: договор купли-продажи, договор дарения, постановление администрации о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д. Также необходимо истребовать кадастровый паспорт земельного участка.

При желании можно обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области (ул. Плехановская, д.53) или в отдел по месту нахождения земельного участка с запросом о предоставлении информации из Единого государственного реестра прав о том, кому принадлежит указанный земельный участок. Такая информация будет еще одним гарантом чистоты предполагаемой сделки.

Источник: газета «Коммуна» №105 (25933), 20.07.2012г.